هل يجب على بائع الدار بيان سوء الجار

خالد بن سعود البليهد

 
السؤال :
السلام عليكم
هل يجب على بائع الدار أن يخبر المشتري عن سوء جاره أم أن هذا لا يعد عيباً في السكن
وجزاكم الله خيراً.



الجواب :
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته.
الحمد لله. الذي يظهر أنه لا يجب على مالك الدار عند بيعها بيان حال جار السوء الملاصق لها لأن ذلك لا يعد عيبا في السلعة فسوء الجار جهة منفكة عن الدار لا يشملها العقد ولا يتناولها نصا ولا التزاما وإنما يجب على المالك بيان العيب المتصل بالعين من خراب أو تعطل منفعة أو ضعف الأساس ونحوه مما ينقص قيمتها في السوق ويؤثر في الرغبة فيها. ولأن سوء الدار وصفا عارضا ليس لازما فقد يتحول هذا الجار أو يموت أو يصلح حاله. ولأن السوء أمر نسبي يتفاوت الناس في تقديره وتحمله فلا يثبت فيه حكم والشريعة تعلق الأحكام بالوصف الثابت المنضبط. فعلى هذا لا يلزم البائع بيان ذلك وإن كان من كمال النصيحة والمروءة بيان ذلك لأخيه المسلم لأنه من شؤم الدار وقلة بركتها. وقد روي أن النبي صلى الله عليه وسلم كان يقول : (اللهم إني أعوذ بك من جار السوء في دار المقامة ، فإن جار البادية يتحول). رواه ابن حبان في صحيحه.

لكن إن اشترط المشتري خلو الدار من جار السوء وجب على البائع بيانه لأنه شرط صحيح له نفع ظاهر ومقصود للمشتري والمسلمون على شروطهم. والله أعلم وصلى الله على محمد وآله وصحبه وسلم.

خالد بن سعود البليهد
عضو الجمعية العلمية السعودية للسنة
binbulihed@gmail.com
23/12/1430